La construcción modular mantiene un nicho pequeño mientras los mercados inmobiliarios de América Latina y España enfrentan crisis de asequibilidad sin precedentes. Su capacidad para entregar viviendas más rápido y barato podría cambiar las reglas del juego en regiones donde el déficit habitacional afecta a millones de familias. A diferencia de los métodos tradicionales que dependen de condiciones climáticas y disponibilidad de mano de obra, la fabricación en fábrica ofrece consistencia y control de calidad que podrían revolucionar cómo construimos ciudades.

El panorama general

Las casas prefabricadas han existido por décadas, pero nunca han logrado romper el dominio de la construcción tradicional en mercados hispanohablantes. Eso podría estar cambiando radicalmente. Con precios de vivienda en niveles récord y tiempos de construcción que se extienden por meses—cuando no años por burocracia—los métodos modulares ofrecen una alternativa que promete velocidad y eficiencia. La industria proyecta que la demanda crecerá un 6.3% para 2030, alcanzando $33,200 millones en actividad en Estados Unidos y Canadá, pero el potencial en mercados latinoamericanos es aún mayor considerando las necesidades urgentes.

En México, por ejemplo, el déficit habitacional supera los 9 millones de viviendas según CONAVI, mientras que en Colombia la cifra ronda los 1.5 millones. España enfrenta su propia crisis con precios que han subido 47% desde 2015 según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. La construcción modular podría reducir tiempos de entrega en un 30-50% comparado con métodos tradicionales, una ventaja crucial cuando cada mes de retraso significa familias adicionales sin techo adecuado.