Más de la mitad de las viviendas en venta llevan más de dos meses sin comprador. El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta su mayor acumulación de inventario estancado desde 2019.

El panorama general El mercado inmobiliario estadounidense se ha convertido en un campo de batalla entre vendedores obstinados y compradores ausentes. **52,2%** de las viviendas listadas en febrero llevaban al menos 60 días en el mercado sin contrato, frente al 50,1% del año anterior. Esta es la proporción más alta desde 2019.

En términos monetarios, el inventario estancado alcanza $347 mil millones, un récord para esta época del año. El valor total de todas las viviendas en venta es de $636 mil millones, prácticamente sin cambios respecto al año pasado pero cerca de máximos históricos.

“Los vendedores saben que es un mercado de compradores, pero aún quieren obtener el máximo dinero posible por su vivienda.”

Por qué importa Esta acumulación de inventario refleja un desequilibrio fundamental: hay **630.000** más vendedores que compradores en el mercado. Las ventas de viviendas cayeron un 3,1% interanual en febrero, mientras que el número total de propiedades en venta aumentó un 1,5%.

Los compradores se muestran cautelosos ante las altas tasas hipotecarias, los precios elevados y la incertidumbre económica. Temores sobre despidos, inflación y conflictos geopolíticos mantienen a muchos potenciales compradores al margen.

Mientras tanto, los vendedores continúan llegando al mercado, esperando capitalizar los valores inmobiliarios aún altos. La mediana del precio de venta aumentó aproximadamente un 1% interanual. Cuando los precios suben, también lo hace el valor total de las viviendas en venta y, por extensión, el valor del inventario estancado.

La vivienda típica que se vendió en febrero permaneció 66 días en el mercado, el ritmo más lento en una década para esta época del año. Florida presenta la mayor concentración de inventario estancado, mientras que el Área de la Bahía tiene la menor.