Hamptons: La apuesta inmobiliaria que genera millones
Una casa comprada por $635,000 en 2017 se vendió por $1.9 millones en 2026. La estrategia de renovación y alquiler transforma propiedades en la costa este.
Blythe Graham-Jones vendió una casa por $1.9 millones este mes. Su estrategia de renovación revela cómo funciona el mercado de lujo en la costa este.
El panorama general Blythe Graham-Jones era ejecutiva publicitaria hasta 2022. Ahora compra, renueva y alquila propiedades en los Hamptons a tiempo completo. Su primer proyecto comenzó en 2017 con una casa de $635,000 en East Hampton.
La pareja alquiló la propiedad inmediatamente, reinvirtiendo los ingresos en mejoras. Después de una revalorización, obtuvieron un préstamo HELOC de $250,000 para una renovación mayor. "Refinanciamos y empezamos a pagar una hipoteca más alta, pero podíamos cubrirla con el mayor ingreso por alquiler", explica Graham-Jones.
“"En ningún lugar como los Hamptones puedes generar tanto ingreso por alquiler en tan poco tiempo"”
Por qué importa Los Hamptons ofrecen una ventana de rentabilidad única. **Las 10-12 semanas de verano pueden cubrir los costos anuales de una propiedad**. En otros mercados como Berkshires, las tarifas varían un 50% entre temporadas; en los Hamptons, la variación supera el 200%.
La estrategia de Graham-Jones combina timing y gestión de capital. Su segunda propiedad, comprada en 2020 por $895,000, recibió $250,000 en renovaciones y se vendió en 2022 por $1.55 millones. Ahora tienen un portafolio que incluye una propiedad valorada en $2.3 millones tras $400,000 en mejoras.
El modelo depende de tres factores: acceso a financiamiento, gestión de proyectos y conocimiento del mercado local. Graham-Jones dirige las renovaciones; su esposo maneja las finanzas. La pareja evalúa cada propiedad como posible flip, alquiler o inversión a largo plazo.
La conclusión Observa cómo los inversores utilizan préstamos HELOC y refinanciamientos para escalar operaciones. En mercados estacionales como los Hamptons, el timing entre compra, renovación y venta determina el margen. La próxima prueba: si la estrategia funciona cuando las tasas de interés suben.
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