Choque: Warren presiona a Blackstone mientras Trump impulsa veto a inv
Elizabeth Warren exige datos a 14 grandes arrendadores mientras el Senado aprobó un veto a inversores con más de 350 viviendas. La batalla por el mercado inmobi
Elizabeth Warren desafía a los gigantes del alquiler residencial. El veto a inversores institucionales divide al Congreso mientras Trump presiona por restricciones.
El panorama general La senadora demócrata envió cartas a 14 grandes empresas inmobiliarias exigiendo transparencia sobre sus prácticas comerciales y portafolios. La lista incluye a Blackstone, Greystar y Starwood Capital, además de empresas especializadas en alquiler de viviendas unifamiliares que poseen decenas de miles de propiedades. Las 14 empresas se negaron a comentar o no respondieron.
Mientras tanto, el Senado aprobó en marzo un proyecto de ley que prohíbe a inversores institucionales poseer más de 350 viviendas unifamiliares. La medida, impulsada por el presidente Trump, también afecta a empresas que construyen casas para alquilarlas a largo plazo como estrategia comercial. La Cámara de Representantes aprobó una versión sin el veto, creando un conflicto que debe resolverse.
“"Permitir que fondos de capital privado acaparen miles de viviendas imposibilita a familias comprar su hogar", dijo Warren.”
Por qué importa **El veto del Senado incluye excepciones significativas**, pero su alcance preocupa a la industria. El Consejo Nacional de Viviendas en Alquiler defendió el sector, argumentando que sus miembros "ofrecen hogares de calidad a familias trabajadoras que prefieren la flexibilidad del alquiler". La organización pidió reformas que "expandan la oferta y fomenten inversiones en todos los tipos de vivienda".
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y la Asociación de Banqueros Hipotecarios solicitaron públicamente al Congreso revisar el lenguaje que restringe a inversores. Ambas temen que la medida desaliente la construcción de nuevas viviendas, justo cuando el mercado necesita más oferta.
La propuesta cuenta con amplio apoyo público. Warren citó una encuesta que muestra respaldo mayoritario a límites legales para inversores en el mercado inmobiliario. Pero definir qué constituye un "inversor institucional" —ya sea por número de propiedades o activos bajo gestión— conlleva riesgos, según expertos. Pequeños inversores y grupos familiares suelen acumular docenas de propiedades.
La línea de fondo El representante republicano French Hill, presidente del Comité de Servicios Financieros de la Cámara, advirtió sobre "problemas reales con el lenguaje del proyecto del Senado". Hill señaló la resistencia de MBA y NAHB, y afirmó que forzar al sector privado a vender propiedades después de siete años "es un problema real para muchos miembros de la Cámara".
Trump mantiene su postura. Su orden ejecutiva de enero no definió el término "inversor institucional", pero otros republicanos lo respaldan argumentando que los desarrolladores de viviendas para alquiler limitan las opciones de compra. "Queremos que Estados Unidos sea una nación de propietarios, no de inquilinos", dijo Trump este mes.
Observe cómo se resuelve el conflicto entre las versiones del Senado y la Cámara. Cualquier definición de tamaño para inversores institucionales afectará tanto a gigantes como Blackstone como a pequeños propietarios con docenas de propiedades. El resultado determinará quién puede poseer el sueño americano.
