Austin aprueba cambios de zonificación mientras los precios de la vivienda se enfrían. La capital texana se consolida como laboratorio nacional de políticas habitacionales.

El panorama general Austin lleva años transformando su código de desarrollo urbano. La ciudad inició un impulso de densidad en 2019, después de que los votantes aprobaran un bono de vivienda de **$250 millones** el año anterior. Los líderes municipales establecieron una meta ambiciosa: producir **135,000 nuevas unidades para 2027**, con aproximadamente la mitad destinada a hogares de ingresos restringidos.

Las reformas han sido graduales pero significativas. La ciudad abrió la mayoría de los barrios tradicionales de viviendas unifamiliares a lotes de múltiples unidades. Relajó restricciones que limitaban el número de personas no relacionadas que podían compartir una casa. Redujo la cantidad de tierra requerida para una sola vivienda, facilitando la división de lotes y la construcción de casas más pequeñas.

“Las reformas de Austin han convertido a la ciudad en un modelo nacional para aumentar la oferta habitacional.”

Por qué importa Los resultados comienzan a aparecer. Un estudio reciente de The Pew Charitable Trusts muestra cómo las reformas han sido efectivas para frenar el crecimiento de los alquileres. Austin ahora lidera el país en caídas de precios de alquiler, después de varios años cerca de la cima por aumentos.

El paquete aprobado la semana pasada apunta específicamente a la "vivienda de densidad media" —duplex, fourplex y pequeños edificios de apartamentos— en áreas transitables y servidas por transporte público. El personal de planificación y zonificación debe redactar ordenanzas y enmiendas de texto para marzo de 2027.

Austin se ha convertido en un estándar para otros estados. Defensores de reformas pro-vivienda en Michigan, por ejemplo, ahora citan a Austin como modelo de lo que su estado debería hacer. El enfoque incremental, adoptado desde 2018, ha permitido que miles de viviendas adicionales progresen de plano a realidad.