Un nuevo rascacielos de 8 pisos en Sunnyside, Queens, está ofreciendo estudios por tan solo $545 mensuales, un precio que parece casi imposible en un mercado donde el alquiler promedio en la zona supera los $3,150. Sin embargo, solo hay dos de estas unidades disponibles, y para calificar, los solicitantes deben ganar menos del 30% del ingreso medio del área (AMI), lo que equivale a entre $22,492 y $34,020 para una sola persona. Este proyecto, llamado The Barnett en 50-25 Barnett Avenue, no es una anomalía aislada, sino un síntoma de la profunda crisis de vivienda asequible que afecta a Nueva York, donde la demanda supera ampliamente la oferta y el sistema de loterías se ha convertido en la única esperanza para miles de familias de bajos ingresos.
El panorama general
En un mercado inmobiliario donde los precios han aumentado un 25% en los últimos cinco años, The Barnett representa un destello de esperanza en medio de la escasez crónica de viviendas asequibles. El edificio, desarrollado por Phipps Houses—la organización sin fines de lucro más antigua y grande de la ciudad—forma parte de una cartera de más de 6,000 apartamentos asequibles en toda la ciudad. Sin embargo, la realidad es que solo 2 de las 146 unidades del edificio están disponibles a $545, mientras que el resto se ofrece a precios más altos, aunque todavía por debajo del mercado. Este modelo de "subsidio cruzado" permite que las unidades de mercado (47 apartamentos de una habitación a $2,211 para quienes ganan hasta el 80% del AMI, o $160,720) financien las unidades de ultra bajo costo. Pero incluso con este enfoque, la oferta es mínima frente a la demanda: se estima que más de 50,000 personas podrían solicitar estas 2 unidades, reflejando la magnitud del déficit de vivienda en la ciudad.
