Madrid tiene el piso más caro anunciado: 20,9 millones por 1.008 m² frente al Retiro. La inaccesibilidad de la vivienda ya no es problema solo de destinos turísticos, sino de las grandes capitales económicas.

El panorama general

Durante años, Ibiza y Marbella simbolizaban la presión inmobiliaria española. Hoy el foco ha cambiado radicalmente. Madrid y Barcelona, motores económicos del país, figuran entre las 20 ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda según el informe de Remitly. El estudio analizó más de 150 ciudades considerando salarios medios, precios de vivienda y condiciones hipotecarias. La metodología calcula qué porcentaje del precio medio de una vivienda puede asumir un comprador individual con ingresos medios, teniendo en cuenta las condiciones de financiación vigentes.

Este cambio de paradigma refleja una transformación estructural en la economía española. Mientras que en la década anterior la burbuja inmobiliaria afectaba principalmente a zonas costeras y turísticas, hoy la presión se concentra en los núcleos urbanos donde se genera el valor económico. La pandemia aceleró esta tendencia al intensificar la demanda de vivienda en ciudades con mejores infraestructuras y oportunidades laborales, mientras que la inflación posterior a 2023 erosionó el poder adquisitivo de los salarios.

El encarecimiento sostenido ha creado una brecha estructural. En el último año, el precio medio del metro cuadrado superó los 2.700 euros tras incrementarse más del 17%. Este desfase entre ingresos y costos inmobiliarios refleja un desafío económico global que golpea especialmente a las grandes urbes. Lo que antes era un problema de enclaves exclusivos ahora afecta a quienes buscan vivienda en centros económicos vitales. La situación es particularmente grave para jóvenes profesionales y familias que intentan establecerse en estas ciudades, donde los precios han superado cualquier correlación histórica con los salarios locales.