El mercado inmobiliario español ha alcanzado un punto de inflexión. Comprar una vivienda exige hoy casi siete años de salario íntegro, frente a los tres o cuatro que necesitaban nuestros padres. La brecha generacional se ha convertido en un abismo.
El Panorama General
La economista Pilar García de la Granja lo resumió con crudeza en el programa Herrera en COPE: "Nuestros padres necesitaban 3 o 4 años de salario íntegro para comprar una casa; hoy hacen falta casi 7". Esta afirmación no es una anécdota, sino el reflejo de un mercado que se ha vuelto hostil para los jóvenes y las rentas medias. El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.950 euros por metro cuadrado, según Idealista, lo que eleva el coste de un piso estándar de 80 metros cuadrados a 235.981 euros. La subida interanual del 19,9% es una de las más pronunciadas de los últimos meses, y afecta a todas las comunidades autónomas, con incrementos superiores al 10% en doce de ellas.
Detrás de estas cifras hay un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Desde 2008, la construcción de nueva vivienda no ha logrado recuperarse del todo. Carmen Pérez-Pozo, experta en gestión patrimonial, señala que "como demográficamente somos más, necesitamos más viviendas. Y desde 2008 se está edificando menos". Este déficit de oferta, combinado con una demanda que se mantiene alta por factores demográficos y migratorios, explica en buena medida la escalada de precios. Además, la demanda de inversores extranjeros, especialmente en zonas turísticas, ha añadido presión adicional. Según datos del Banco de España, las compras de vivienda por no residentes representaron el 15% del total en 2025, con un gasto medio un 40% superior al de los compradores nacionales. Este fenómeno, conocido como "gentrificación inversora", está expulsando a los locales de sus barrios tradicionales.
