Una mansión en Bridgehampton con dos canchas de pickleball acaba de salir al mercado por $25 millones. La propiedad, adquirida por Libbie y David Mugrabi en 2007, revela cómo los gustos del ultralujo están redefiniendo el mercado inmobiliario de los Hamptons. Pero más allá de la anécdota, esta venta plantea preguntas profundas sobre la valoración de activos en un mercado donde las amenidades nicho pueden marcar la diferencia entre una venta rápida y un año en el mercado.

El panorama general

Los Hamptons siempre han sido un termómetro de las tendencias de la élite adinerada. Pero la inclusión de dos canchas de pickleball no es un capricho aislado. Es la punta del iceberg de un fenómeno que está transformando las propiedades de lujo en todo Estados Unidos. El pickleball, el deporte de más rápido crecimiento en el país, ha pasado de ser una actividad de jubilados a un símbolo de estatus entre los compradores de alto poder adquisitivo. Según la Asociación de Pickleball de EE.UU., el número de jugadores creció un 40% entre 2020 y 2025, superando los 8 millones. Este crecimiento ha impulsado la demanda de canchas privadas en propiedades de lujo, especialmente en mercados como los Hamptons, Aspen y Palm Beach.

La propiedad de los Mugrabi, con su cocina rosa y casa de huéspedes, representa una inversión de casi dos décadas. Cuando la compraron en 2007, el mercado inmobiliario de lujo estaba en su apogeo previo a la crisis financiera. Hoy, el precio de lista de $25 millones sugiere una apreciación modesta en términos nominales, pero ajustado por inflación, el valor real es menor. Lo que realmente importa es cómo los vendedores están adaptando sus propiedades a las nuevas demandas. En un mercado donde el inventario de lujo ha aumentado un 15% interanual en 2026, según datos de Douglas Elliman, las propiedades que ofrecen amenidades únicas como el pickleball pueden diferenciarse y atraer a compradores dispuestos a pagar una prima.

“El pickleball se ha convertido en el nuevo jacuzzi: un requisito no negociable en las propiedades de lujo.”

En cifras

• Precio de lista: $25 millones, un reflejo del mercado de lujo en los Hamptons, donde las propiedades de más de $20 millones representan una porción creciente de las ventas. En 2025, el precio medio de una vivienda en los Hamptons superó los $2 millones, según datos de Miller Samuel.
• Año de compra: 2007, justo antes de la crisis financiera, lo que sugiere que los Mugrabi compraron en el pico del ciclo anterior. El precio de compra no se ha revelado, pero propiedades comparables en la zona se vendían entonces entre $20 y $30 millones.
• Canchas de pickleball: Dos, una cantidad inusual incluso para propiedades de lujo, lo que indica una apuesta fuerte por este deporte. Una cancha de pickleball de alta calidad cuesta entre $30,000 y $60,000, según la empresa Pickleball Central.
• Cocina rosa: Un detalle de diseño que muestra la personalización extrema en el mercado de lujo. Las cocinas de colores llamativos han ganado popularidad entre los compradores de alto poder adquisitivo que buscan singularidad.
• Casa de huéspedes: Un elemento común en propiedades de este nivel, pero que añade valor funcional. En los Hamptons, las casas de huéspedes pueden aumentar el valor de reventa en un 10-15%, según agentes locales.
• Superficie total: Se estima que la propiedad tiene alrededor de 10,000 pies cuadrados, aunque el listado no lo especifica. Esto la sitúa en el rango de las mansiones de lujo en Bridgehampton.

Por qué es importante

Esta lista no es solo una transacción inmobiliaria; es una señal de cómo los gustos de los ultra ricos están moldeando la oferta. El pickleball se ha convertido en un imán para compradores que buscan algo más que una casa: quieren un estilo de vida. Los desarrolladores y vendedores que no se adapten a esta tendencia podrían quedarse atrás. En 2025, las propiedades con canchas de pickleball en los Hamptons se vendieron un 20% más rápido que aquellas sin ellas, según un informe de Corcoran Group.

Los ganadores aquí son los propietarios que invirtieron en canchas de pickleball antes de que la moda se generalizara. Los perdedores podrían ser aquellos que todavía apuestan por piscinas olímpicas o canchas de tenis tradicionales, que ya no son suficientes para diferenciar una propiedad. Sin embargo, existe el riesgo de que la oferta supere la demanda si demasiadas propiedades instalan canchas, diluyendo su exclusividad.

Además, el precio de $25 millones plantea preguntas sobre la valoración. Si bien los Hamptons han visto un aumento en la demanda post-pandemia, el mercado de lujo no es inmune a las tasas de interés y la incertidumbre económica. Esta propiedad podría ser una prueba de fuego para saber si los compradores están dispuestos a pagar una prima por amenidades nicho. Con las tasas hipotecarias para jumbo loans en torno al 6.5% en mayo de 2026, el costo de financiar una propiedad de $25 millones es significativo, lo que podría limitar el grupo de compradores.

Qué significa para ti

1. 1Para compradores de lujo: Si estás buscando una propiedad en los Hamptons, considera que las canchas de pickleball pueden ser un factor decisivo. Pero no pagues de más solo por una tendencia pasajera. Evalúa si el deporte tendrá poder de permanencia. La Asociación de Pickleball proyecta un crecimiento continuo, pero las modas pueden cambiar. Solicita un análisis de valoración que compare propiedades con y sin canchas en la misma zona.
2. 2Para vendedores: Si tu propiedad no tiene pickleball, considera agregarlo. El costo de instalación es bajo comparado con el potencial de aumento en el valor de reventa. Pero asegúrate de que el diseño sea de alta calidad; una cancha mal hecha no impresionará a compradores sofisticados. Además, verifica las regulaciones locales de ruido y uso de suelo, ya que algunas comunidades de los Hamptons han impuesto restricciones al pickleball por el ruido.
3. 3Para inversores: La tendencia del pickleball podría extenderse a otros mercados de lujo, como Aspen o Palm Beach. Busca propiedades que ya tengan estas amenidades o que tengan espacio para agregarlas. En mercados como Naples, Florida, las propiedades con canchas de pickleball han visto un incremento de valor del 15-25% en los últimos dos años, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Naples.

Qué vigilar a continuación

El mercado de los Hamptons estará atento a cuánto tiempo tarda en venderse esta propiedad y a qué precio final. Si se vende rápido, podría desatar una ola de instalaciones de canchas de pickleball en propiedades de lujo. Si se estanca, podría ser una señal de que la tendencia está llegando a su pico. Los agentes locales reportan que el inventario de propiedades con pickleball ha aumentado un 30% en el último año, lo que sugiere que la oferta está creciendo.

También hay que observar las tasas de interés. La Reserva Federal ha mantenido una postura cautelosa, y cualquier cambio podría afectar la demanda de propiedades de lujo, que son sensibles al costo del financiamiento. Además, la temporada de verano de 2026 será clave: si las ventas de lujo se desaceleran, podría indicar un enfriamiento del mercado.

En resumen

La mansión de los Mugrabi es más que una casa cara; es un termómetro de las prioridades cambiantes de la élite. El pickleball ha llegado para quedarse en el léxico del lujo inmobiliario. La pregunta es si los $25 millones reflejan una inversión sólida o una apuesta en la cúspide de una moda. El mercado dará la respuesta en los próximos meses. Mientras tanto, los compradores y vendedores deben sopesar el atractivo de la novedad contra los fundamentos económicos. En un mercado donde la diferenciación es clave, el pickleball puede ser el as bajo la manga, pero solo si se ejecuta con calidad y en el contexto adecuado.