Los votantes de Florida decidirán en noviembre si aprueban uno de los mayores recortes al impuesto predial en la historia del estado, después de que los legisladores aprobaran la propuesta del gobernador Ron DeSantis para expandir drásticamente la exención de vivienda habitual. La medida, titulada "Salvemos Nuestras Casas de Impuestos Prediales Excesivos", fue revelada la semana pasada y debatida esta semana durante una sesión especial. Tras modificaciones importantes, la medida pasó la Cámara de Representantes 75-26 y el Senado 30-9. Ahora va a la boleta electoral, donde necesitará el apoyo del 60% de los votantes para convertirse en parte de la constitución estatal. En una encuesta de abril, el 77% de los votantes floridanos dijo que apoyaría una enmienda constitucional para aumentar la exención de vivienda habitual, con un 53% diciendo que definitivamente la apoyaría y un 24% que probablemente lo haría.
El Panorama General
A primera vista, el atractivo es obvio. Las facturas de impuestos prediales se han convertido en una gran fuente de frustración en Florida, donde el aumento del valor de las viviendas, los costos de seguros y los presupuestos de los gobiernos locales han chocado con las crecientes preocupaciones de asequibilidad de los propietarios. Una pareja le dijo a Realtor.com® el año pasado que su factura anual de impuestos prediales se había disparado de $15,000 a unos "devastadores" $91,000 después de que una remodelación importante provocara una revaluación a valor de mercado. Este caso extremo ilustra cómo el sistema actual puede castigar a los propietarios que mejoran sus viviendas, un problema que la enmienda busca mitigar al permitir que más valor quede exento.
Pero el plan no vendría sin serias compensaciones, entre ellas: un posible déficit de $8,000 millones para los presupuestos locales solo en el año fiscal 2027/2028. La enmienda constitucional crearía una exención de vivienda habitual mucho mayor para residencias principales, permitiendo a más propietarios proteger una mayor parte del valor de su vivienda de los impuestos. A partir del 1 de enero de 2027, los propietarios podrían eximir los primeros $150,000 del valor tasado, y esa exención aumentaría a $250,000 en 2028 y subiría con la inflación cada año después. Esto significa que, para una vivienda con un valor tasado de $250,000, el impuesto predial se reduciría a cero, asumiendo que no haya otros cargos. Sin embargo, los gobiernos locales, que dependen en gran medida de los impuestos prediales para financiar escuelas, carreteras y seguridad pública, enfrentarían un déficit masivo. El análisis del personal de la Cámara de Representantes estima pérdidas de más de $8,000 millones en el primer año, y más de $14,000 millones en el segundo año fiscal. Esto representa aproximadamente el 20% de los ingresos totales por impuestos prediales del estado, según datos del Departamento de Ingresos de Florida.
